Entre la apariencia y el derecho. Reflexiones en torno al valor jurídico de las informaciones posesorias a propósito de un fallo de la Corte Suprema de Justicia de Tucumán

Abstract

El documento analiza el impacto jurídico de la información posesoria, un procedimiento derogado en 1952, en el marco de una acción reivindicatoria. ​ A partir de un fallo de la Corte Suprema de Tucumán, se estudia cómo este instituto procesal, aunque obsoleto, sigue influyendo en decisiones judiciales actuales debido a su inscripción registral. ​El caso involucra dos cadenas de títulos sobre un inmueble: el actor Fernández, cuyo derecho se basa en una información posesoria registrada en 1947, y el demandado Dumas, que invoca un título de 1911 pero con primera inscripción en 1983. ​ Inicialmente, los tribunales favorecieron al demandado por cumplir los requisitos de prescripción adquisitiva breve. ​ Sin embargo, la Corte Suprema reenvió el caso a la Cámara, señalando que no se valoró adecuadamente la interrupción de la prescripción por un mandamiento judicial. ​La Cámara, en su segunda intervención, priorizó la inscripción registral del título del actor, considerando que la información posesoria, aunque imperfecta, consolidó una apariencia de legitimidad. ​ Esto llevó a la restitución del inmueble al actor, pero el demandado apeló nuevamente, cuestionando el valor jurídico de la información posesoria. El documento reflexiona sobre la tensión entre seguridad jurídica y justicia material, destacando que el sistema registral debe equilibrar la publicidad formal y la realidad fáctica. ​ Aunque el sistema actual ha avanzado con el folio real y efectos declarativos, persiste el riesgo de que títulos débiles se consoliden por su inscripción. ​ La causa evidencia la necesidad de un análisis crítico y contextual del derecho registral para garantizar derechos reales legítimos. ​